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Etagenwohnung in Idar-Oberstein

Eigentumswohnung + Garage im OT Göttschied

Blumenstraße
55743 Idar-Oberstein
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Kaufpreis
105.000 €
Zimmer
3
Fläche
83 m²
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Objekt-ID: 35502648

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 83.00 m²
Etage: 10 von 12
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 105.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.265,06 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Aufzug
Garage
Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 1975
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 90,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 10-ten Stockwerk und hat eine Wohnfläche von 83qm.

### aktuell vermietet für 360 € kalt
##
nächste Mieterhöhung ab 01.07.2025 möglich um 20%
##


### bei Neu-Vermietung ca. 550 € kalt

Zum Angebot gehört außerdem noch eine in dieser Lage sehr begehrte Garage. Diese ist aktuell für monatlich 50 € vermietet.

Wohnung und Garage sind bereits langjährig vermietet.
Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2022.

Zwischen 2009 & 2014 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

- Wohnungstür erneuert
- Bad saniert
- Durchlauferhitzer erneuert
- Fenster erneuert

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 109 € / Monat inkl. Erhaltungsrücklage.

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Das Gebäude ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet. Des weiteren ist ein Müllschlucker und eine Gegensprechanlage vorhanden.

Zwei großzügige & überdachte Balkone erhöhen den Wohnkomfort & mögliche Vermietbarkeit.

Durch eine moderne und effiziente Heizungsanlage (Bj. 2006) bleiben die Heizkosten überschaubar.

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Wer bereits über eine Wertanlage nachgedacht hat, sollte hier nicht lange zögern.

Die Preise für Wohn- und Kapitalanlagen in Idar-Oberstein sind in den letzten Jahren um 46 % angestiegen - hiervon 12 % innerhalb eines Jahres.



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Weitere Detail´s & Informationen zur Immobilie würde ich sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung mit Ihnen besprechen.
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Lage

Blumenstraße
55743 Idar-Oberstein
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Idar-Oberstein

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.818,44 €/m² in Idar-Oberstein.

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