Immobilie in Friedrichshafen

* Wohnen in der Residenz, in unmittelbarer Seenähe *
Hier haben Sie eine exzellente Wohnqualität, Lebensflair und Erholung pur … eine Immobilie mit Seltenheitswert!

*** Junge, vollmöblierte und barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Friedrichshafen! Loggia/Balkon, Bad mit Dusche, EBK, TG-Stellplatz, Hausmeisterdienst, uvm. wartet hier auf Sie. Ein Top-Objekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ab sofort beziehbar! ***

Diese schöne, offen gestaltete Wohnung befindet sich im 3. OG eines modernen, ordentlichen und sicheren Mehrparteienhauses, welches erst 2010 in energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden - und das barrierefrei! Wer Bewegung bevorzugt, wird ein großzügiges Treppenhaus mit gut begehbaren, breiten Treppen vorfinden. Das Treppenhaus ist so angelegt, dass die Wohnung von der Straße abgewandt liegt!

Die ca. 52,5 m² große Wohnung betretend, findet man sich in der Diele wieder. Von hier aus gelangt man zur Linken in das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Der Diele folgend, der Wohnungstür gegenüber liegend, erreicht man das großzügig geschnittene Schlafzimmer, welches neben dem Wohnzimmer ebenfalls Zugang zur großen süd-östlich ausgerichteten Terrasse bietet. Zur Rechten eröffnet sich der große und helle Wohn-/Koch- und Essbereich. Eine Einbauküche ist hier bereits eingebaut und im Preis schon enthalten!

Ein Highlight der Wohnung ist die eben bereits erwähnte wunderschöne, überdachte Loggia! Die ca. 11,5 m² große Fläche im Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre freie Zeit an der frischen Luft zu verbringen und Sonnenenergie zu tanken. Ein kleiner Abstellraum ist hier auf der Loggia zu finden. Daneben haben Sie in der Wohnung einen weiteren, geräumigen Abstellraum für Bügelbrett, Staubsauger, etc.

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Schnitt, sodass sie größer als 52,5 m² erscheint. Hervorzuheben sind hier v.a. die Raumoffenheit sowie die bodentiefen Fenster mit Zugang zum großen, entlang der Wohnung verlaufenden Balkon, die der Wohnung dieses besondere, luftige Wohnflair verleihen!

Der Keller bietet Ihnen - neben dem Abstellraum in der Wohnung - weitere Staufläche, hier ist nämlich ein der Wohnung zugewiesener, ausreichend großer Kellerraum (3 x 2,15m) zu finden. Zu den gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten im Keller zählen der geräumige Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein großer Müllraum (Hausmeister kümmert sich!). Die Kellerräume sind gut durchlüftet und entsprechend den notwendigen Eigenschaften, auch warm. Bekleidung kann ohne Bedenken aufgehangen werden.

Der Hausmeisterdienst sorgt innerhalb und außerhalb des Hauses für Ordnung und Sauberkeit. Somit können Sie sich hier jederzeit zurücklehnen, ohne sich Gedanken machen zu müssen. Vor allem im Winter ein großer Vorteil, der Schneedienst wird selbstverständlich auch übernommen!

Für eine wohlige Wärme in der Wohnung sorgt die zentrale Fußboden-Gas-Heizung. Da das Haus in Top-Bauqualität errichtet wurde, fällt auch die Energieeffizienz darunter. Die Wohnung hält die Wärme bestens inne und überzeugt durch ein sehr angenehmes Raumklima. Dies spiegelt sich natürlich auch in den Nebenkosten wider, sodass diese vergleichsmäßig niedrig ausfallen!

Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Eine Solaranlage dient zusätzlich zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Ein großzügiger Stellplatz für Ihren Wagen ist in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden (Kaufpreis: € 30.000,-). Die Einfahrt erfolgt über ein elektrisch bedienbares Kipptor. Die Tiefgarage ist durchlüftet und gleichzeitig temperaturangenehm.