Etagenwohnung in Wolfsburg-Vorsfelde

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohnanlage in Wolfsburg-Vorsfelde. Insgesamt gehören 63 Parteien verteilt auf 6 Häuser zur Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 228,77 €.
Die Immobilie wurde 1993 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der monatliche Erbzins beträgt 68,15 €.

Von dem begrünten Innenhof gelangen Sie zum Hauseingang. Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen in diesem Hausabschnitt. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und verfügt über 3 Zimmer, ein innenliegendes Wannenbad, einen Flur und eine Küche auf insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrlich große Loggia. Hier können Sie, aufgrund der Westausrichtung, die Sonne zum Feierabend genießen. Das Badezimmer wurde 2015 saniert und hell gefliest. Die Fliesen im Flur wurden ebenfalls erneuert und das Laminat wurde 2015 neu verlegt. Moderne Spotlights finden Sie an den Decken vor.

Die gepflegte Wohnanlage bietet sich, aufgrund der Lage, auch ideal als Mietobjekt an. Mit der aktuellen Kaltmiete der Wohnung von 9.942,00 EUR im Jahr erzielen Sie eine Mietrendite von 5,4 %.

Die Raumaufteilung mit großen Fensterfronten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hierbei handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Diese sind teilweise mit Rollläden versehen. Der Grundriss wurde raffiniert gewählt. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet, aufgrund ihrer Größe, Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.

Das Auto kann bequem auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz abgestellt werden, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Insgesamt ein sehr angenehmes Wohnen mit reichlich Nachfrage zur Neuvermietungen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt eine gute Kapitalanlage für Investoren da.

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