Erdgeschosswohnung in Oelde

Erdgeschosswohnung mit Balkon in Ruhiger Lage – Familienfreundlich und Gepflegt

Standort: Oelde, Kreis Warendorf
Grundstück: Ca. 1.066 m² (Erbpacht)
Wohnfläche: Ca. 81 m²
Eigentumsanteil: 150 / 1.000 – entspricht ca. 159,9 m² Grundstücksanteil
Baujahr: 1972

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2024-134
—————

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Oelde. Die Wohnung ist Teil eines Siebenfamilienhauses, das auf einem großzügigen, ca. 1.066 m² großen Erbpachtgrundstück liegt. Der Eigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 150 von 1.000, was einem Grundstücksanteil von ca. 159,9 m² entspricht. Die 81 m² große Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

• Flur: Praktischer Eingangsbereich, der alle Räume erschließt.
• Wohnzimmer: Großzügig gestaltet mit Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Schlafzimmer 1: Ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon, bietet Ruhe und Komfort.
• Schlafzimmer 2: Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.
• Küche: Separat und gut geschnitten, mit ausreichend Platz für einen Esstisch.
• Badezimmer: Hell gefliest mit Badewanne und Dusche, bietet es modernen Komfort.

Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Ein gemeinsamer Waschmaschinenraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

ZUSAMMENFASSUNG
• Typ: Erdgeschosswohnung
• Lage: Ruhige Wohnlage
• Zustand: Gepflegt und gut erhalten
• Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, 1 separate Küche, 1 Badezimmer
• Ausstattung: Balkon, Parkettboden, Kellerabteil, Kfz-Außenstellplatz, gemeinsamer Waschmaschinenraum
• Gemeinschaft: Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch alle Bewohner, ideal für Familien und Kinder
• Eigentumsanteil: 150 von 1.000 – ca. 159,9 m² Grundstücksanteil
• Heizungsart: Elektro-Speicherheizgeräte
• Hausgeld: Ca. 170 € monatlich, inklusive Erbpachtzins
• Erbbaurecht: Restlaufzeit beträgt 46 Jahre

WEITERE INFORMATIONEN
• Verfügbar ab: Sofort (die Wohnung steht leer)
• Erbpacht: Details zur Erbpacht werden auf Anfrage bereitgestellt
• Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor
• Mietpotenzial: Für Kapitalanleger interessant – die Wohnung könnte mit Kfz-Stellplatz eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.800 € erzielen.