Maisonette-Wohnung in Magdeburg-Alte Neustadt

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im sehr beliebten Stadtteil Alte Neustadt der Landeshauptstadt Magdeburg, in unmittelbarer Elbnähe!

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung, mit der Straßenbahn ist man in wenige Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 2 Hauseingängen wurde ca. 1930 erbaut und im Jahr 2005 vollständig saniert und ausgebaut. Dabei entstanden 12 Wohnungen. Jeder Wohnung im Haus ist ein Kellraum zugeordnet. Zudem gibt es einen Kellerabteil für die Waschmaschinen der Bewohner, mit eigenem Strom- und Wasseranschluss für jede Wohnung.

Die Wohnung Nr. 05 umfasst insgesamt ca. 118,31 m² Wohnfläche und besticht mit ihrem durchdachten Grundriss:

2. Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, ein offenes Arbeits-/Kinderzimmer (abtrennbar, siehe Grundrissvariante II), Flurbereich mit Treppe ins Dachgeschoss, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, großer überdachter Balkon.

Dachgeschoss:
Großer Loftwohnbereich mit Einbauküche (inkl.), Wohnzimmer/Essbereich, große, umlaufende Fensterfront mit hochwertigen, modernen Hebeschiebetüren, Sichtbalken, Echtholzkamin, separater Abstellraum, große, teilüberdachte Sonnenterrasse.

Schauen Sie sich unsere aussagekräftigen Innenbilder an und lesen bitte die Rubrik Ausstattung.

Im gesamten Objekt herrscht eine sehr ruhige, familiäre Atmosphäre.

Die Wohnung wurde vor Kurzem leergezogen und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer.

Aufgrund der sehr guten Lage und dem gut durchdachten Grundriss ist auch eine Vermietbarkeit in diesem Objekt kein Problem.
Die Mieten liegen im Objekt/Stadtgebiet bei ca. 7,50–9,50€/m². SOLL-Jahresnetto-Kaltmiete: 10.647,90 € - 13.487,40 €.
Hervorzuheben ist hier außerdem die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, was die Wohnung im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietung sehr interessant macht!

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wird mit Einbauküche inkl. Geräten verkauft.
Hinweis: Eine Sanierung der Balkonanlage (Holzständerbalkone) ist in der nächsten Zeit notwendig und durch die WEG-Verwaltung im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung zu beschließen. Diese Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vor. Noch fehlende Unterlagen wurden bei der WEG-Verwaltung angefordert.