Etagenwohnung in Bad Krozingen

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung, welche sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend nutzen lässt, befindet sich im 3. OG (mit Aufzug) eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses, ist aktuell leerstehend und misst ca. 42 m² Wohnfläche.

Gleich zu Beginn bietet der Eingangsbereich auf der rechten Seite durch einen Einbauschrank Platz für Schuhe und Jacken. Auch die Abstellkammer nebenan ist sehr praktisch und ermöglicht das Verstauen von Reinigungsmaterial und anderen Dingen des alltäglichen Gebrauchs.

Im weiteren Verlauf befindet sich das zeitlose Badezimmer, welches mit einer Dusche, dem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Nun erreichen Sie das Herzstück der charmanten Wohnung: Den mit Parkettboden versehenen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, welcher durch die Glasfensterfront lichtdurchflutet ist.
Hier befinden sich neben der Wohnwand ein Bett, eine Couch und ein weiteres, sich in einem Schrank befindendes Bett, welches bei Bedarf ausgeklappt werden kann und somit insgesamt drei Personen Schlafmöglichkeiten bietet.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ermöglicht einen traumhaften Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannt mit Ihrem Besuch einen Kaffee trinken oder ein gutes Buch in der Sonne lesen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (zzgl. EUR 6.000,-) zugeordnet, der Waschraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 200,00
davon umlagefähige Kosten: EUR 124,71
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 52,23

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: EUR 1.338,27

Kaufpreis EUR 143.000,-
zzgl. Stellplatz EUR 6.000,-
Gesamtpreis EUR 149.000,-

Die Wohnung ist vom 08.09.2024 - 20.10.2024 für EUR 50,- pro Tag vermietet, das ergibt im Monat EUR 1.500,- Miete (warm).

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hellen 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage direkt am Kurpark, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!