Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt

In einer ansprechenden, grünen Wohngegend, mitten im beliebten Ortsteil Meiendorf, bieten wir Ihnen eine optimal geschnittene und sehr gut ausgestattete, ca. 91 m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Keller, Außenstellplatz und einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse an.

Die gepflegte und ruhige Anlage präsentiert sich mit einer für Hamburg typischen Rotklinkerfassade, teilweise in Weiß abgesetzt, und umfasst insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet.

Über einen Flur, vorbei an einem praktischen Büro- oder Gästezimmer, gelangt man in eine großzügige Diele mit angrenzender Abstellkammer, die ausreichend Platz für Ihre Schuhe und Jacken bietet. Hier schließen sich die Küche und das überdurchschnittlich große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse an. Die Fensterfront wurde bereits 2022 erneuert. Besonders erwähnenswert ist der hier installierte elektrische Außenrollladen.

Die Einbauküche mit weißen Fronten und einer in Holzoptik gehaltenen Arbeitsplatte sowie allen Elektrogeräten, wie Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Cerankochfeld, Ofen und diversen Ober- und Unterschränken, lädt zu geselligen Kochabenden zu zweit oder mit Freunden ein. Ein praktischer Frühstückstisch findet hier ebenfalls wunderbar Platz.

Durch eine Zwischentür gelangt man in den Schlafbereich der Wohnung.

Neben einem separaten WC mit Waschtisch und Spiegelschrank grenzt ein Duschbad mit hellen Fliesen und einer anthrazitfarbenen Bordüre an, das mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einem weiteren Spiegelschrank ausgestattet ist.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank, ein Bett und eine Kommode.

Die Wohnung ist mit einem sehr hochwertigen und gepflegten Parkettboden ausgestattet.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden größtenteils bereits in den Jahren 2007 bis 2022 erneuert.

Das sehr ansprechende Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz (Nr. 1) abgerundet.

Die Wohnung ist seit Dezember 2014 an ein älteres Ehepaar vermietet. Der für die Vermietung verwendete Mietvertrag für Wohnraum wurde ohne Staffel- oder Indexmiete vereinbart.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 10.320,00 Euro. Das monatliche Wohngeld beträgt 440,00 Euro, davon sind ca. 315,00 Euro auf den Mieter umlegbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Team von Markert's Immobilien