Hochparterre-Wohnung in Neumünster-Faldera

Herzlich Willkommen im beliebten Stadtteil Faldera von Neumünster!

Die langfristig vermietete 4-Zimmer-Wohnung (seit 2015) befindet sich im Hochparterre (links) und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 592€ inkl. 35€ Garage, was einer Jahreskaltmiete von 7.104€ entspricht. Bei einer Eigenbedarfskündigung ist eine neunmonatige Kündigungsfrist zu wahren. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 309,99€ inkl. Grundsteuer, davon sind 177,20€ umlagefähig. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 11.324,93€ (Stand August 2024) und wird Ihnen bei Übergabe überschrieben.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum schönen Süd-Balkon, drei Schlafzimmern, einem Tageslicht-Vollbad mit bodentiefer Dusche und Eck-Badewanne sowie Fußbodenheizung, einem Flur, einer kleinen Garderobe und einer Küche mit integrierter Einbauküche sowie einem angrenzenden Vorratsraum mit Einbauschränken.
Die großen, zweifach verglasten Kunststofffenster sind aus Bj. 1984 und 1999. Das Wohnzimmerfenster ist zudem mit einem elektrischen Außenrollladen versehen. Die allergikerfreundlichen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen befinden sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Nutzfläche von ca. 40 m², die sich auf zwei eigene Abstellräume im Keller, ein eigenes Dachbodenabteil und eine Garage mit elektrischem Tor aufteilen. Zwei praktische PKW-Stellplätze im Freien ergänzen das Angebot.

Das Grundstück ist gemäß WEG geteilt und beherbergt ein Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen, verteilt auf drei Eingänge.
Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Hausteil mit drei weiteren Wohnungen.

Im Kellergeschoss befinden sich persönliche Abstellräume für die Wohnungen und Gemeinschaftskellerräume für Wäsche sowie für Fahrräder. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung.
Ein gemeinsamer Hauseingang führt zu einem gut belichteten und wohnlich anmutenden zentralen Treppenhaus mit Bodenfliesen und einer Treppe.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.