Erdgeschosswohnung in Frechen

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen dieses helle Apartment mit Sonnenterrasse und einem Tiefgaragenstellplatz im beliebten Zentrum von Frechen. Die ca. 46m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 20 Parteien und wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet.

Über ein großzügiges Treppenhaus, das auch über einen Aufzug verfügt, erreichen Sie im Erdgeschoss die attraktive 1-Zimmer-Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in das Herzstück der Wohnung. Dieses bildet der offene Wohnbereich, der durch seinen lichtdurchfluteten Eindruck besticht. Hierfür sorgt die große Fensterfront mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Ein Schlaf- und Essbereich lässt sich hervorragend im hellen Wohnbereich integrieren.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung mit einem kürzlich erneuerten Heizkreisverteiler.

Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die ausreichend Stauraum bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Kellerraum mit ca. 6m² Nutzfläche sowie einem gemeinschaftlichen Raum zum Wäschetrocknen. Außerdem ist ein Tiefgaragenstellplatz mit dem oberen Stellplatz eines Doppelparkers im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 205,30 € zzgl. 22,76 € Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Warmmiete beträgt 640,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
430,00 € Kaltmiete, 50,00 € Stellplatz, 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung und 90,00 € Heizkostenvorauszahlung.
Mieterhöhungen haben in den letzten drei Jahren nicht stattgefunden.






Zusammengefasst bietet die Wohnung einen Wohlfühlort für junge Singles, die Wert auf Privatsphäre und angenehmes Wohnen legen. Auch eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer nachgefragten Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die bei einer ortsüblichen Miete eine attraktive Rendite erzielen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.