Dachgeschosswohnung in Wolfsburg-Almke

Geräumige und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartenanteil und Garage sucht SIE als neue Eigentümer!

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen mit ca. 104 m² (inkl. anteiligem Balkon) sehr viel Freiraum und Platz zum Gestalten. Besonders hervorzuheben ist der neuwertige und modernisierte Gesamtzustand der Wohnung, der mit viele Liebe zum Detail durch die aktuellen Eigentümer vorgenommen wurde, um Ihnen einen zeitgemäßen und modernen Standard zu gewährleisten. Selbstverständlich ist die funktionale Einbauküche im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses. Der Spitzboden gehört ausschließlich zur WE2. Dieser ist vom Dachgeschoss (Flur) über eine Bodeneinschubtreppe begehbar, aber nicht ausgebaut und wird als Lager-/Abstellfläche genutzt.

Über den Eingangsbereich und Gemeinschaftsflur gelangen Sie über eine Holztreppe direkt zur Wohnung. Hier finden Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine modernisierte Küche mit einer funktionalen Küchenzeile und neuwertigen Elektrogeräten, einen Flur, über den Sie alle Räume der Wohnung erreichen, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein neu ausgebautes Gäste-WC/Hauswirtschaftraum mit Tageslicht vor.

Mit wenig Aufwand kann das Gäste-WC/der Hauswirtschaftsraum zum „Hauptbad“ umgebaut werden. Das jetzige Badezimmer ist das letzte verbliebene Puzzlestück, welches noch nicht modernisiert wurde. Im Zuge des Umbaus/Tauschs kann dieser Raum nach Ihren persönlichen Vorstellung hergerichtet werden.

Nicht nur die Wohnung wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert, auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren modernisiert, was sich an dem gepflegten Eindruck des Zweifamilienhauses - sowohl von innen als auch außen -widerspiegelt.

Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Kelleraußentreppe versehen. Durch die Modernisierung der Wohnung wurden im Gäste-WC/Hauswirtschaftraum die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert, wodurch die Waschküche im Keller aktuell nicht mehr von den aktuellen Eigentümern genutzt wird.

Ein besonderes Highlight der Gemeinschaft ist die neue Heizungsanlage mit Solarpanelle. Aktuell wird die Heizung mit Gas betrieben, sie ist aber auch mit wenig Aufwand über Pellets oder Öl zu betreiben. Der Fokus bei der Neubeschaffung im Jahr 2020 waren Flexibilität/Unabhängigkeit, Nachhaltigkeit als auch Kostenbewusstsein.

Im Außen-/Gartenbereich steht Ihnen Ihre persönliche Ruhezone mit herrlichem Weitblick und Obstbäumen zur Verfügung. Ebenso können Sie in Ihrer eigenen Garage parken, damit Sie im Winter nicht mehr die Autoscheibe kratzen müssen. Hinter der Garage befindet sich ein Abstell-/Geräteraum. Ein Gartenwasserzähler zur Gartenbewässerung ist selbstverständlich vorhanden.

Aktuell gibt es für beide Wohnungen einen Wasserzähler, die Kosten werden geteilt. Gas und weitere Nebenkosten werden ebenfalls auf die beiden Wohnungen umgelegt und über das monatliches „Gemeinschaftskonto“ bezahlt.