Erdgeschosswohnung in Weiden in der Oberpfalz-Maierhof

In zentraler Lage von Weiden erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf interessant ist. Nur fünf Gehminuten von der Innenstadt und der Fußgängerzone entfernt, bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1923 und erstreckt sich über ca. 50 m² Wohnfläche. Ein helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche gehört dem Eigentümer und ist voll funktionsfähig, während das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ausgestattet ist und bei Bedarf modernisiert werden kann. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme im Bad, was eine effiziente und individuelle Regelung ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hinterhof, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet. Dank der doppelten Isolierverglasung der Fenster genießt man hier ein angenehmes Wohnklima mit guter Energieeffizienz. Die professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Belange der Eigentümergemeinschaft und die Instandhaltung des Gebäudes, sodass sich Eigentümer um nichts kümmern müssen.

Die Wohnung ist derzeit seit April an ein freundliches Pärchen vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 300 Euro sowie eine Warmmiete von 450 Euro. Aufgrund des Potenzials der Immobilie besteht die Möglichkeit, die Miete zukünftig anzupassen und so die Rendite weiter zu optimieren. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine solide und preiswerte Investitionsmöglichkeit mit überschaubarem Risiko und Entwicklungsperspektive.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese charmante Wohnung überzeugt mit ihrer Lage, ihrem Potenzial und ihrer attraktiven Preisstruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.