Etagenwohnung in Unterhaching

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, liegt in 82008 Unterhaching in der Franz-Schubert-Straße.
Diese behagliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,10 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue und gut konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses mit ca. 30 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einem Wohnzimmer, einer abgeschlossenen Küche, einem Bad mit Badewanne, einer separaten Toilette, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.
Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus erreichen Sie die östlich ausgerichtete, große Loggia. Hier scheint die Sonne den ganzen Morgen lang, bis in die Mittagsstunden.

Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Garage ist nicht über das Haus zugänglich. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Münzgeräten und dem Fahrradraum.

Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 270 Wohneinheiten (verteilt auf 4 Bauwerke) und die Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 621,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Davon sind ca. € 468,07 umlagefähig. In die Erhaltungsrücklage (für das Gebäude und die Garage) werden monatlich ca. € 83,20 zugeführt.
Die gesamte Erhaltungsrücklage für das Gebäude lag zum 31.12.2023 bei € 1.622.169,29 zzgl. € 526.361,06 für die Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 an einen sehr zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet. Der Mieter möchte gerne wohnen bleiben.