Erdgeschosswohnung in Leichlingen (Rheinland)

helle 3 Zimmer -EG Wohnung mit zusätzlichem Raumangebot im UG in gepflegtem 4-Familienhaus ( insgesamt besteht die Anlage aus drei 4-Fam.häuser). Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Leichlingen-Witzhelden. Witzhelden ist ein beschaulicher Ortsteil von Leichlingen. Trotz der sehr ländlichen und ruhigen Wohnlage gibt es eine gute Anbindung Richtung Köln, Solingen und Leverkusen. Über den Busbahnhof in Hilgen gelangt man u.a. in ca. 15-20 Min. zum Hbf. Köln. Gute Autobahnanbindung an die A 1 und A 3 . Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. Aufteilung: EG-ca. 81,85 m² Wohnfläche: Eingangsdiele, 2 Schlafräume, Abstellschrank, Duschbad, Küche und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wendeltreppe ins Untergeschoß- ca. 41,04 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hier befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein weiteres Bad und Kellerraum. In den Unterlagen finden Sie eine Flächenberechnung, die zur Berechnung der Miteigentumsanteile zugrundgelegt wurde. Hier wurde nur der Hobbyraum unter Abzug von 30% in die Flächenberechnung mit eingerechnet. Gemeinschaftswaschküche, 1 Garage rundet das Angebot ab. Ausstattung: Parkett in Flur und Wohn-Küchenbereich, helle Fliesen im Bad, Korkboden und Laminat in den Schlafräumen, hochwertige Einbauküche- Landhausstil, eine Gartennutzung ist evtl. nach Absprache möglich.