Etagenwohnung in Bergheim

Willkommen in dieser attraktiven und modernen 4-Zimmer-Wohnung in Bergheim-Ahe. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Räumlichkeiten:
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Jedes Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet. Zusätzlich zu dem geräumigen Tageslichtbad gibt es ein Gäste-WC. Die geräumige Küche, welche im Preis inkludiert ist und eine Abstellkammer komplettieren die Räumlichkeiten. Für Erholung sorgen gleich zwei geräumige Balkone mit Feldblick!

Modernisierungen:
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zu den wichtigsten Renovierungsarbeiten zählen:
- Dach: Neu gedeckt und gedämmt im Jahr 2010
- Fenster: Austausch im Jahr 2008
- Elektroleitung: Erneuerung 2011
- Hauseingangstür: ausgetauscht 2018
- Bäder: modernisiert im Jahr 2019
- Innenausbau: Erneuerung im Jahr 2019
- Heizung: Komplett neue Heizungsanlage in 2022

Zusätzliche Angebote:
Zuzüglich zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € erworben werden.

Der Kaufpreis setzt sich demnach wie folgt zusammen:
Wohnung: 169.000 €
+ TG-Stellplatz: 10.000 €
= 179.000 € zzgl. 3,57% Provision


Besondere Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
Die gesamte Wohnanlage bietet Ihnen exklusive Freizeitmöglichkeiten mit einem Tennisplatz und einem Schwimmbad, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Hier können Sie sich sportlich betätigen oder einfach entspannen.

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 820 €, welches die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage von 200 € beinhaltet. Das erhöhte Hausgeld ist auf den rasanten Anstieg der Heizkosten zurück zu führen. Die Hausverwaltung beabsichtigt dies zukünftig wieder zu senken. In 2022 lag das Hausgeld für diese Wohnung bei rund 540 € monatlich.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieser Wohnung im 2. Obergeschoss zu überzeugen.