Etagenwohnung in Leipzig-Connewitz

- Aufzug
- Außenrollos
- Begehrte Lage im Kiez
- 3,72% Rendite
______________________________________

Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung im Leipziger Süden.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Januar 2022 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 4.800,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 233,00 EUR, wovon 181,64 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 51,36 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (13,48 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (37,88 EUR) auf. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG beträgt zum Stand 31.01.2023: 103.090,93 EUR. Durch die Barrierefreie Möglichkeit den Fahrstuhl und somit die Wohnung zu erreichen, spricht ebenfalls eingeschränkte und ältere Menschen an.

______________________________________

Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.OG eines ca. 1930 gebauten und 1998 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses und kann von Ihnen oder den Mietern bequem und ebenerdig über den Fahrstuhl erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Gleich beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur in Empfang genommen, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich gegenüberliegend die abschließbare Küche sowie das Badezimmer. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie das Schlaf- sowie Wohnzimmer.

In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Laminatboden verlegt, Küche sowie Badezimmer sind gefliest. Im Badezimmer finden Sie weiterhin einen praktischen Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Badewanne. Zusätzlich verfügen die Fenster allesamt über Außenrollos. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wird mittels Fernwärme-Anschluss beheizt.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.