Erdgeschosswohnung in Haan

Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in der Gartenstadt Haan anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Durch die Lage im Erdgeschoss und den stufenlosen Zugang eignet sich die Wohnung besonders für ältere Menschen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten.

Der durchdachte Grundriss lässt die Wohnung sehr großzügig wirken und bietet die perfekte Grundlage um sich hier dauerhaft wohlzufühlen.

Der Flur mit modernen Anthrazit-Fliesen bietet Zugang zu allen Räumen und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der als Abstellraum benutzt werden kann. Hier lassen sich viele Haushaltsgegenstände sinnvoll verstauen. Das moderne Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenstellplatz. Die praktische Raumaufteilung im Wohnzimmer mit modernem Parkettboden bietet Platz für einen separaten Essbereich und den Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die modern geflieste Küche. Hier ist derzeit eine hochwertige Dassbach Küche mit Elektrogeräten von AEG verbaut, die auf Wunsch vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Angrenzend an die Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Sämtliche Fenster und die Balkontüre sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und einzeln abschließbar.

Die großzügige Wohnfläche ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räume und bietet genügend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen als Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, wodurch die Immobilie in die Energieeffizienzklasse C eingestuft ist.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt bietet die Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss und der hochwertigen Ausstattung ein angenehmes Wohngefühl für Singles oder Paare.

Die Wohnung steht derzeit leer, sodass sich die Wohnung zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage eignet.

Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell 246,- Euro inklusive Heizkosten für die Wohnung und 23,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Stand der Rücklage zum Stichtag 31.12.2022: ca. 200.000,- Euro.