Dachgeschosswohnung in Köln-Sülz

In einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse (Rodderbergstraße 2), die direkt am Beethovenpark angrenzt, liegt dieses sehr gepflegte freistehende 4 Parteienhaus. Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde im Juli 2021 gestrichen.

Die hier angebotene vermietete Dachgeschosswohnung verteilt sich auf dem kompletten 3.OG (ohne Aufzug) des Hauses. Im Eingangsgeschoss befinden sich außen die Garagen und innen die Keller- bzw. Abstellräume, der Wasch- und Trockenbereich , sowie der Hausanschlussraum mit der zentralen Gasheizung aus 2010.

Als 4 Zimmerwohnung damals geplant, finden Sie nun eine sehr großzügige Aufteilung mit 3 Zimmern auf der gesamten Dachgeschossetage mit insgesamt 104,40 m² Wohnfläche vor.
Die damalige Änderung betrifft das Wohn- und Kinderzimmer. Diese wurden zusammengelegt.
In dem Grundriss ist noch die 4 Zimmer Variante zu sehen!
Ein Rückbau in eine 4 Zimmerwohnung wäre später nach Auszug der Mieter wieder möglich.
Hier würde es ggfs. 2 Varianten geben, sofern die Küche in den jetzigen Wohnbereich integriert würde.

Seid dem 01.05.2024 beträgt die aktuelle Miete 1.888,55 EUR inkl. Garage und Nebenkosten (1.468,55 EUR Kaltmiete + 25 Garage + 395 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung).
Der Mietvertrag wurde zum 01.12.2012 abgeschlossen.
Die jetzigen Mieter würden gerne weiterhin hier wohnen bleiben.

In den allgemeinen Bereichen des Hauses wird sich um alles gekümmert. Eine Treppenhausreinigung, wird durchgeführt (in den Nebenkosten enthalten).

Die hier gezeigten Fotos (ohne Möblierung) wurden vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt.

Bitte geben Sie an ob Sie Kapitalanleger oder Eigennutzer sind.


Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!