Etagenwohnung in Etzenricht

Wir präsentieren Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 QM am Ortsrand von Etzenricht, erbaut im Jahr 1995, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Diese Wohnung bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Erreicht wird die Wohnung über eine Außentreppe, die direkt und bequem zur Eingangstür im 1. Obergeschoss führt.
Diese individuelle Zugangsmöglichkeit bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch das Gefühl eines eigenen, abgeschlossenen Bereichs.
Durch diesen separaten Zugang haben Sie das angenehme Gefühl, in ein eigenständiges Zuhause zu kommen, das sich von den anderen Einheiten im Gebäude abhebt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der ebenso wie das Bad mit weißen Fliesen ausgestattet ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt.
Alle anderen Zimmer der Wohnung sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und verfügen über eine 2-fache Verglasung, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Überdachung, der genügend Platz für Entspannung im Freien bietet und sich ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft eignet.
Dank der Überdachung können Sie auch an regnerischen Sommertagen Ihren Feierabend genießen.

Die Küche, ein zentraler Bestandteil dieser Wohnung, ist derzeit nicht inbegriffen und müsste bei Kauf vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die für eine effiziente und komfortable Wärmeverteilung in allen Wohnungen sorgt.
Der Jahresverbrauch wird automatisch von den Thermostaten an den Heizungen an die Hausverwaltung übermittelt.
Lediglich im Bad muss die Temperatur noch manuell abgelesen werden.

Der Garten im vorderen Bereich des Hauses kann mitbenutzt werden und ist umzäunt.

Diese Wohnung stellt auch als Renditeobjekt eine attraktive Option dar.
Mit einer Kaltmiete von 550€ und einem Stellplatz für zusätzliche 30€ bietet sie eine solide Investitionsmöglichkeit.
Derzeit ist die Immobilie auch vermietet.

Insgesamt ist diese 2-Zimmer-Wohnung perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten am Stadtrand suchen oder eine lohnende Kapitalanlage anstreben.
Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, einem schönen Außenbereich und der effizienten Heiztechnik macht diese Immobilie zu einem begehrten Angebot.