Etagenwohnung in Kaltenkirchen

Diese sehr schöne und geräumige 3 Zimmer ETW befindet sich im 1. OG einer netten Wohnanlage mit nur 11 Parteien in einer absolut ruhigen Wohngegend am Randgebiet von Kaltenkirchen.
Sie wurde in den Jahren von 2019-2022 aufwendig modernisiert, sodass man hier eigentlich sofort einziehen könnte. Sie beinhaltet ein Wohnzimmer mit Ausgang zum wirklich großen Balkon mit herrlichem Ausblick, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit relativ neuer EBK, ein neues Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die großzügige Diele, von der noch ein kleiner Flur zum Bad und Schlafzimmer abgeht.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, und Stellplätze befinden sich entweder direkt in der Straße, oder links vom Wohngebäude, sodass man hier sehr kurze Wege hat, um die Einkäufe in die Wohnung zu bringen.
Durch die neuen Kunststofffenster und die neue Heizungsanlage wurde nicht nur die Wohnung, sondern auch die Wohnanlage energetisch sehr gut verbessert.
Das doch sehr hohe Wohngeld entstand durch die Erhöhung der Instandhaltungsrücklage, um die Wohnanlage künftig abschließend zu sanieren, denn das meiste ist bereits erledigt.
Für Kapitalanleger noch ein kleiner Hinweis: die Eigentümerin würde auch nach dem Verkauf zu einer regulären Nettokaltmiete als Mieterin dort wohnen bleiben.
Für Selbstnutzer würde die Wohnung sonst natürlich frei und geräumt übergeben werden !!!