Etagenwohnung in Berlin-Lübars

Der Begriff „Eigentumswohnung“ wird dieser Immobilie nicht gerecht. Sie fühlt sich vielmehr wie ein „Haus im Haus“ an. Diese Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen privaten Garten. Doch lassen Sie uns der Reihe nach vorgehen:

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung und gelangen in eine großzügige Diele. Von hier aus sind alle Räume dieser Etage zugänglich, ebenso wie die Treppe, die in das helle und freundliche Souterrain führt. Das Highlight dieses Geschosses ist der geräumige und helle Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten Zugang zur Terrasse sowie zum fast 200 m² großen Garten mit Bewässerungsanlage – ein Traum für so manchen Reihenhausbesitzer.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein etwa 9 m² großes Masterbad in modernster Ausführung mit Wanne und großer bodengleicher Dusche.
Falls Sie sich wegen der Einsehbarkeit im Erdgeschoss Sorgen machen: Die Fenster sind mit einer Sonderbeschichtung versehen, die Ihnen erlaubt, hinauszuschauen, während das Hineinsehen von außen nur minimal möglich ist.

Untergeschoss/Souterrain:

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in die helle untere Etage. Hier befinden sich zwei weitere Schlaf-/Wohnräume, die beide Zugang zur zweiten Terrasse haben und dank bodentiefer Terrassentüren ebenfalls hell und gemütlich sind. Auch hier wurde mitgedacht: Die Fenster verfügen über Sicherheitsglas. Ein zweites Duschbad steht Ihnen auf dieser Wohnebene ebenfalls zur Verfügung. Zudem bietet der durchdachte Grundriss mit Nischen und einem Kellerersatzraum ungewöhnlich viel Stauraum, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur Tiefgarage von dieser Etage aus. Der Stellplatz ist Bestandteil dieses Angebots und muss obligatorisch zu einem Preis von zusätzlich 30.000 € erworben werden.

Das Objekt erzielt jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 24.000,00 Euro. Die jährlichen Vorauszahlungen betragen ca. 3.000,00 Euro für Betriebskosten und ca. 1.800,00 Euro für Heizkosten, während die Verwaltungsgebühren bei ca. 504,00 Euro liegen.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

- MIETEINNAHMEN: ca. 24.000,00 EUR p.a.
- Bruttorendite ca. 3,44% p.a.

DER ENERGIEAUSWEIS WIRD NACHGEREICHT, SOBALD DIESER VORLIEGT.