Erdgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Hinweis:
Es können nur Anfragen beantwortet werden die vollständig sind. Bitte teilen Sie mir nachfolgende Angaben mit: Vorname, Nachname, Straße+Nr. , PLZ+Ort , Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Ich biete Ihnen aus über 450 Banken ein individuelles Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung in Lannesdorf. Die Erdgeschosswohnung ist von viel Grün umgeben und befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus. Mit viel Liebe zum Detail wurde die idyllische Hofanlage 2009/2010 umfassend saniert und besteht insgesamt aus 7 Wohneinheiten, die jeweils mit einem separaten Eingang versehen sind.

Das Gebäude („ehemalige Stallungen“) wurde ca. um das 19. Jahrhundert (ohne Gewähr)* errichtet und in den 80er Jahren weitestgehend zu den heutigen Wohneinheiten ausgebaut. Das Dach wurde ca. 2002 neu gedeckt und im Jahre 2009/2010 überwiegend neu gedämmt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² (inkl. anteilig Balkon und Terrasse) bietet Ihnen die gepflegte Wohnung ausreichend Platz. Unterteilt ist sie in eine Diele, eine offene Küche (inkl. Einbauküche), ein großes Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Balkon und eine entzückende Terrasse (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung ist derzeit unbewohnt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Weitere Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Hausgeld liegt bei 230,- Euro pro Monat. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, Wasser, Heizung etc. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008.

Für das Grundstück ist zusätzlich eine Erbpacht an den Erbpachtgeber zu entrichten. Diese beträgt derzeit ca. 81,60 € im Monat.

Hinter dem Haus wurde für die Bewohner ein malerischer Gemeinschaftsgarten angelegt, der mitgenutzt werden kann. Hier können Sie unbeschwert ihre Abende genießen.

Räumlichkeiten:
Über die einladende Diele, die mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, gelangen Sie zum großen Wohnbereich mit seinem eindrucksvollen Kamin und der offenen Küche. Das Badezimmer, das 2009 umfassend modernisiert wurde, ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und hellen Fliesen ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich das lichtdurchflutete, geräumige Schlafzimmer, das mit bodentiefen Fenstern und Rollläden ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet Ihnen den direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen den Blick ins Grüne ermöglicht. Vom Balkon aus gelangen Sie zur Terrasse (Sondernutzung), auf der Sie unbeschwert Ihre Ruhe genießen können.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Charm dieser einzigartigen Hofanlage und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieangaben:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2034
Endenergiebedarf: 183,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Heizung: 2008
Baujahr laut Energieausweis: 1900*
Energieklasse: F

* Das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden, da keine Bauunterlagen vorlagen.