Etagenwohnung in Weitnau

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in Weitnau-Seltmans vorstellen zu dürfen. Die charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Mit einer Wohnfläche von 56 qm und einem West-Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet, eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage.

Eckdaten der Immobilie:

Baujahr: 1973
Wohnfläche: 56 qm
Etage: 4 (ohne Aufzug)
Kaufpreis: 158.000 €
Hausgeld: 335 €
Ausstattung: Einbauküche (EBK), Öl-Zentralheizung, Vollwärmeschutz, Kunststofffenster
Besonderheiten: West-Balkon, keine Provision fällig
Aktuelle Vermietung: ja
Kaltmiete: 570 €
Mietrendite: ca. 5%

Ausstattung und Zustand:

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Die großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist im Kaufpreis enthalten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf den West-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit einem Vollwärmeschutz und hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.

Energieversorgung:

Das Gebäude wird durch eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt. Dies gewährleistet eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung in den kalten Monaten.

Wirtschaftliche Aspekte:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 570 € monatlich. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 5%. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bietet sich hier eine langfristig wertstabi