Etagenwohnung in Aalen

SCHLUSS MIT MIETE ZAHLEN! IHRE IDEALE 4-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN AALEN-WESTHEIM

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH HIER UM EIN ERBBAURECHTOBJEKT HANDELT UND HIERFÜR EINE EIGENKAPITALQUOTE IN HÖHE VON 30% (INKL. NEBENKOSTEN) BENÖTIGT WIRD!!
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Fest verwurzelt im soliden Baujahr 1966, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als strukturell robuster Wohngigant, der Stabilität und Beständigkeit verspricht. Massiv in seiner Bauweise, überzeugt diese Immobilie nicht nur durch seine zeitlose Stahlbetonkonstruktion, sondern auch durch seine zentrale Lage als integraler Bestandteil eines familiären 39-Parteienhauses.

Diese Wohneinheit profitiert auch vom Erbbaurecht, was bedeutet dass Sie gegen Entgelt ein Grundstück nutzen dürfen, ohne Eigentümer des Bodens zu sein, wobei der jährliche Erbbauzins von 160 EUR in die Nebenkostenabrechnung eingeht. Diese Anordnung bietet weniger finanzielle Belastung bei gleichzeitiger Nutzung der Grundstücksvorteile.

Angelegt im 9.Obergeschoss, genießen Sie eine hervorragende Aussicht, die durch den westlich ausgerichteten Balkon unterstrichen wird. Diese feste Konstruktion ermöglicht es Ihnen, atemberaubende Sonnenuntergänge direkt von Ihrem Rückzugsort aus zu erleben. Dieser Balkon wird rasch zu einem unverzichtbaren Ort der Entspannung und Regeneration.

Im Inneren offenbart sich ein geschickt gestalteter Wohn- und Essbereich, der Raum für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden bietet. Eine praktische Raumgestaltung schafft ein nahtloses Gefühl der Großzügigkeit. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer verleihen Ihrer Kreativität freien Lauf, sei es für das Familienleben, Home-Office oder als persönlicher Rückzugsort. Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich die Einbauküche von 2020 ideal an.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Gäste-WC sind Zeichen von Funktionalität und Raffinesse. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, der das Wohnen organisiert und erleichtert.

Die Heizkessel wurde im Juli 2023 gewechselt und durch Sonderzahlungen bereits durch die Eigentümergemeinschaft abgegolten, ohne dass die Rücklagen hierfür genutzt wurden. Diese moderne Anlage gewährleistet nicht nur effiziente Wärme, sondern auch eine umweltbewusste Lebensweise.
Ihr Fahrzeug findet seinen geschützten Platz in der Garage, während der LTE-Mast nicht nur für modernen Kommunikationskomfort sorgt, sondern auch finanzielle Impulse in die Rücklagen einbringt.

Bereits seit 2015 ist diese Immobilie vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 725 EUR. Dies macht sie zu einer äußerst vielversprechenden Investition mit erheblichem Potential. Alternativ dazu: Ziehen Sie ein und setzen Sie ein klares Zeichen – das Ende der Mietära ist gekommen. Ergreifen Sie diese Gelegenheit, und treten Sie ein in Ihr eigenes Kapitel des Wohnens. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihr neues Leben zu beginnen und den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie hautnah zu erfahren. Willkommen in Ihrem neuen Heim!

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