Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Süd

Inmitten einer charmanten Altbauarchitektur aus dem Jahr 1876, befindet sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Der gepflegte Zustand des Hauses, sowie der modernen Wohnung im Altbaucharm machen diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück.

Die 74,2 m² große Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ein weiteres Highlight ist der hier anschließende Balkon, auf dem man entspannte Stunden im Freien genießen kann. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder.

Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen, sowie einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

In allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettfußboden verlegt, eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme auch an kalten Wintertagen

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die das Stadtleben schätzen.

Daten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 74,20 m²
- MEA: 118,47/ 1.000stel
- vermietet seit 11/2015
- Kaltmiete ab 10/2024: 643,00€
- Hausgeld: 359,60€/mtl. zzgl. 49,40€ Erhaltungsrücklage
- nicht umlagefähige Kosten: 592,03€/p.a. // 49,34€/mtl.
- gebildete Erhaltungsrücklage für Objekt Stand 01.07.2024 | 37.162,91€
- gebildete Erhaltungsrücklage nach MEA Stand 01.07.2024 | 4.402,69€