Erdgeschosswohnung in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Highlights
• 2018 hochwertig kernsaniert → keine weiteren Kosten zu erwarten
• 122m² Wohnfläche plus Garten und viel Stauraum in Keller und Dachboden
• Innenstadt, Neustadt Hauptbahnhof, Bahnhof Neustadt-Böbig und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig schnell erreichbar
• 2 Grundbücher → flexibel als eine oder zwei Wohnungen nutzbar
• Keine Maklergebühren

Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei grundbuchrechtlich getrennte Eigentumswohnungen, die mithilfe eines Durchbruchs mit Schiebetüre zu einer schönen, großzügigen, 122m² großen Eigentumswohnung mit 6 Zimmern, einer Küche und 2 Bädern zusammengelegt wurden. Beide Wohnungseingangstüren können benutzt werden, sodass die sich im Erdgeschoss befindende Eigentumswohnung über beide Wohnungseingangstüren betreten werden kann.
Die Wohnungen können auch getrennt werden, was eine sehr flexible Nutzung ermöglicht.
2018 wurden beide Wohnungen hochwertig kernsaniert. Beide Bäder sind mit hellen Fliesen, wandhängenden Toiletten und schönen Waschtischen ausgestattet. Im einen Bad befindet sich eine bodengleiche Dusche, im anderen eine große Badewanne. Die Bäder sind teilweise verfliest und haben verputzte Wand- und Deckenflächen.
Die Einbauküche ist das heimliche Schmuckstück der Wohnung und wird mit ihr verkauft. Sie verfügt über einen Dampfgarer, einen Backofen, ein großes Induktionsfeld, einen Dunstabzug, eine Spülmaschine, eine Wärmeschublade, einen kleinen Weinkühlschrank, einen Kühlschrank mit Gefrierkombination (alles hochwertige Markengeräte) und einer Spüle. Die Einbauküche bietet jede Menge Stauflächen für Kochutensilien und einen großen Vorratsschrank für Lebensmittel.
Die 6 Zimmer der Wohnung können flexibel genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum/Büro, Esszimmer und Wohnzimmer.
2 Balkone gehören ebenfalls zur Wohnung und sind zum Garten ausgerichtet.
Die 2 zur Wohnung gehörenden Gartenteile wurden 2023 neu angelegt und laden zum Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt, außer im Hauswirtschaftsraum, über 12mm dicke massive Eichenholzdielen.
Wand- und Deckenflächen in den Wohn- und Schlafräumen sind glatt verputzt und gestrichen.
Sehr viel Stauraum außerhalb der Wohnung bieten 2 Kellerabteile und 2 Mansardenräume. Ein weiterer Raum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung - er kann beispielsweise als Werkraum und Fitnesskeller genutzt werden.