Etagenwohnung in Wedel

Zum Verkauf steht hier eine schöne und freie 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Wedel.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. 14 Wohneinheiten verteilen sich hier auf zwei Hauseingänge, diese werden sowohl von Mietern als auch den Eigentümern selbst bewohnt.
Hinter dem Haus befinden sich Stell- und Garagenplätze, welche angemietet werden können.
Im Kellergeschoss befinden sich einzelne Kellerabteile der Wohnungen sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum.
Beheizt wird das MFH über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 (lt. Energieausweis). Sanierungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. So sind z.B. die Fenster des MFH im Jahr 2009 und die Hauseingangstür im Jahr 2019 erneuert worden. Im Jahr 2022 wurde ein moderner Wasserspeicher installiert.

Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon mit Südausrichtung. Die gesamte Anlage ist gepflegt und sauber.

Betritt man die Wohnung befindet man sich im ausreichend geräumigen Flur, in dem ein praktischer Einbauschrank montiert ist.
Vom Flur gelangt man in das moderne Duschbad mit Lüftungsanlage und Handtuchheizkörper sowie in das Hauptzimmer.
Hier befindet sich eine schöne und offene Küchenzeile mit Sitzmöglichkeiten, ausreichend Platz für eine Couch- und Schlafecke sowie der Zugang zum Balkon.
Der Boden ist mit Laminat belegt, Steckdosen sowie TV-/Telefonanschlüsse sind ausreichend vorhanden.
Die Balkontür, ebenso wie das Fenster 2009 erneuert, verfügt über eine Pilzkopfverriegelung und eine Isolierveglasung.
Der Balkon hat eine Größe von ca. 8m² und zeigt in Richtung des hinteren Grundstückbereichs (Süden).

Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Die Möbel (wie auf den Bildern zu sehen) können bei Bedarf übernommen werden.

Kosten lt. Wirtschaftsplan 2023:
Nebenkostenzahlung: 229€ (inkl. Heizung/Wasser und Rücklage i.H.v. 44€)
Umlagefähig: ca. 156€
Nicht umlagefähig: ca. 87€ (ohne Rücklage)