Immobilie in Walluf

**Walluf mit traumhaften Rheinblick**
Erstklassige Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Top-Lage

Im Überblick:
- 2-3 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und 2 Balkone
- alle Räume großzügig und hell
- im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- sonnige Süd-Ausrichtung mit direktem Blick auf den Rhein
- sehr gepflegter Allgemeinzustand und kurzfristig bezugsfertig

Wohnfläche:
ca. 117 m²

Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, moderne Küche,
großes Schlafzimmer (mit geringerem Aufwand zweites Schlafzimmer abteilbar)
mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
Gäste-WC, Abstellraum und Diele mit Garderobe

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinsame Waschküche

Zustand:
Top gepflegter Allgemeinzustand

Baujahr:
1982

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 2001 und 2014

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2021

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
ca. 435,- EUR/Monat inkl. Heizkosten zzgl. ca. 298,- EUR Rücklagen

Lage:
schöne Lage direkt am Rhein, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
sehr gute Infrastruktur, dadurch schnelle Anbindung auf die B42,
Fahrtzeit Wiesbaden 17 Min und nach Mainz 20 Min

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Stellplatz:
2 PKW-Stellplätze und Einzelgarage

Kaufpreis: zzgl.: Einbauküche, Klimaanlage, 2 Stellplätze und 1 Garage


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