Etagenwohnung in Marbach am Neckar

Exposé für den Verkauf einer gut vermieteten, renovierungsbedürftigen 2-Zimmerwohnung in Marbach am Neckar, Hörnle

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmerwohnung in Marbach am Neckar, im beliebten Wohngebiet Hörnle. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1958 und bietet mit ihren 40 m² Wohnfläche großes Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie suchen und gleichzeitig den Wert durch Renovierungen weiter steigern möchten.

Lage:

Das Hörnle in Marbach am Neckar zählt zu den gefragtesten Wohngegenden. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt von Marbach sowie die idyllischen Ufer des Neckars sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Autobahn A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Städte wie Stuttgart bequem erreicht werden können.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst:

Wohnzimmer
Schlafzimmer: Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Möblierung bietet.
Küche: Eine separate Küche, die Möglichkeiten zur Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet.
Badezimmer: Das Badezimmer, das noch nicht modernisiert wurde und Potenzial zur Neugestaltung bietet.
Flur: Ein kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet daher sofortige Mieteinnahmen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Mietverhältnis:

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden, was sie besonders für Investoren attraktiv macht, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind. Der aktuelle Mietzins liegt im marktüblichen Rahmen, es besteht jedoch Potenzial für eine Anpassung nach einer Renovierung und Wertsteigerung der Immobilie.

Besonderheiten:

Gut vermietet: Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis.
Renovierungsbedürftig: Ideal für Investoren, die durch Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie steigern möchten.
Attraktive Lage: Gefragte Wohngegend in Marbach am Neckar mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Wertsteigerungspotenzial: Durch Renovierungen kann der Wert der Wohnung deutlich gesteigert werden.
Sonstiges:

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines bestehenden Mietverhältnisses. Besichtigungstermine können nach Rücksprache mit dem Mieter vereinbart werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar und berücksichtigt den aktuellen Zustand der Wohnung sowie das bestehende Mietverhältnis.

Fazit:

Diese 2-Zimmerwohnung in Marbach am Neckar, Hörnle, ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit Potenzial suchen. Die Kombination aus einer beliebten Wohnlage, einem bestehenden Mietverhältnis und der Möglichkeit, den Wert durch Renovierungen zu steigern, macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!