Immobilie in Freilassing

Objektnr: 1062809

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1985 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 82,05 m² (Gesamtfläche inkl. aller Nutz- und Nebenflächen :ca. 133,98 m²). Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 69,24 m², die nach Süden ausgerichtet ist und einen gigantischen Bergblick bietet.

Dieser Immobilienverkauf umfasst 3 Grundbucheinheiten: Die Wohnung (360.000 €) zzgl. einem Hobbyraum (25.000 €) und zzgl. einem Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) – zusammen ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 400.000 €.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei nach Absprache. Sie bietet u.a. eine Einbauküche (aus ca. 1993), Doppelverglasung (Holzfenster) aus dem Baujahr, Laminat- und Fliesenböden sowie eine moderne, bodenebene Dusche, die 2015 erneuert wurde. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 401 € monatlich (ca. 376 € mtl. die Wohnung + ca. 25 € mtl. der Hobbyraum).

Die Wohnung kann als Eigenbedarf oder als Kapitalanlage genutzt werden. Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € ist realistisch (inkl. Wohnung, TG-Stellplatz, Keller und Hobbyraum).

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen. Ein Personenaufzug ist vorhanden, ebenso wie ein Kabelanschluss. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme, die über Heizkörper in den Räumen reguliert wird. Zusätzlich zum Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz steht noch ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Weitere Details, einschließlich aller Renovierungen und Sanierungen, entnehmen Sie bitte dem McMakler Kundenportal.