Etagenwohnung in Münster-Hiltrup-West

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hiltrup-West zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 76 m² Wohnfläche und bietet somit auch ausreichend Platz für eine kleine Familie. Vom Eingangsbereich aus ist direkt links das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne gelegen. Angrenzend befindet sich das große, nach Westen ausgerichtete Elternschlafzimmer. Geradeaus vom Eingangsbereich betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, welches auch den Zugang zum großen Ostbalkon ermöglicht. Dieser erstreckt sich über die volle Wohnzimmer- und Küchenbreite. Die praktisch geschnittene Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Rechts neben der Küche befindet sich das nach Osten ausgerichtete Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Flur ist zudem ein praktischer Einbauschrank eingebracht, der viel Platz für Staubsauger und Co. bietet.

Zur Wohnung gehört ferner ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen dem Bewohner ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Der Wohnung ist zudem eine eigene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof zugeordnet.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2020 an ein Paar vermietet. Die aktuelle Miete setzt sich aus 550,00 € Kaltmiete, 155,00 € Heiz- und Nebenkosten sowie 45,00 € Garagenmiete zusammen. Die Kaltmiete wurde zuletzt am 01.09.2023 um 50,00 € erhöht.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 16.08.2070 befindet. Laut der Hausgeldabrechnung des Jahres 2023 beträgt der auf die Wohnung entfallende Anteil am Erbbauzins 859,05 € jährlich.

Bezüglich einer möglichen Finanzierung mit Fremdkapital weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 70 % belastet werden darf.