Etagenwohnung in Groß-Zimmern

Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch eine optimale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, welche Wert auf eine hochwertige und gut verwaltete Immobilie legen.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 71 m² und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der helle, offene Wohn-/Essbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist nahtlos integriert und ermöglicht entspanntes Kochen und gesellige Abende. Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet eine private Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Verweilen ein. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Hochwertige Merkmale wie eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage sorgen für ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Das separate Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht einen komfortablen, witterungsgeschützten Zugang zur Wohnung.

Die professionelle Verwaltung der Wohnanlage zeichnet sich durch den exzellenten Zustand des Gebäudes aus. Die anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 4.000 € bietet Ihnen finanzielle Sicherheit und unterstreicht die gewissenhafte und vorausschauende Planung der Hausverwaltung.

Neben der zeitlosen Ausstattung rechnet sich diese Wohnung auch als attraktive Kapitalanlage. Mit einer erzielbaren Kaltmiete von min. 10 € pro Quadratmeter Wohnfläche bietet sie eine solide Renditemöglichkeit in einer begehrten Wohnlage.
Diese Wohnung bietet komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung sowie eine sichere und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Eine Besichtigung vor Ort zeigt Ihnen alle Vorzüge dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.