Hochparterre-Wohnung in Heidelberg-Neuenheim

Herzlich willkommen in Ihrer neuen denkmalgeschützten Altbauwohnung! Dieses exquisite Juwel aus der Jugendstilzeit, Baujahr 1898, befindet sich in erster Reihe direkt am malerischen und lebhaften Ufer des Neckars in Heidelberg. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das elegante Flair der Jugendstilära und ist somit eine echte Rarität in der historischen Schlossstadt.

Die 2 Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 56 m². Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine hohe Deckenhöhe und die lichtdurchfluteten Räume mit Blick auf den Hintergarten aus. Die Zimmer sind überwiegend nach Westen ausgerichtet.

Vom Wohnungsflur gelangen Sie direkt zum Schlafzimmer sowie in den stilvollen Bereich, der in das Wohnzimmer sowie in die Küche übergeht.

Die Böden sind sowohl mit Eiche-Fischgrätenparkett als auch mit Holzdielen ausgestattet, während das Badezimmer mit Fliesen versehen ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemauerte Kamin im Wohnbereich, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Er setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt auch für eine behagliche Stimmung, die den Raum besonders in den kälteren Monaten zum Wohlfühlort macht. Die hohen Decken verstärken das beeindruckende Raumgefühl und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet.

Vom Flur aus führt ein Podest mit Treppe in den gemeinschaftlichen Garten, der ausschließlich den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen vorbehalten ist. Alternativ können Sie den Garten direkt über den Hof erreichen. Das Treppenpodest kann zudem als „balkonartiges Podest“ genutzt werden.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das historische Mehrfamilienhaus "Römerbrücke" umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wird durch eine erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt. Im Jahr 2015 wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten baulichen Zustand mit sehr geringem Instandhaltungsbedarf. Aufgrund des guten Zustands der Immobilie sowie des vorhandenen Rücklagenguthabens wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen, vorerst auf eine weitere Rücklagenbildung zu verzichten. Bei Bedarf wird ein neuer Beschluss gefasst, um die Rücklagenbildung wieder aufzunehmen.

Diese einzigartige Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und erstklassiger Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Rarität zu erwerben und erleben Sie den besonderen Lebensstil, den nur eine Jugendstilwohnung am Neckar bieten kann. Durch die Denkmal-AfA profitieren Sie als Eigennutzer z.B. über einen Zeitraum von zehn Jahren, indem Sie jährlich bis zu neun Prozent der Erhaltungskosten steuerlich absetzen können – insgesamt sind bis zu 90 Prozent der Kosten absetzbar. Kapitalanleger profitieren zudem von zusätzlichen Vorteilen.

Die Wohnung ist vermietet und wird zum Kaufpreis in Höhe von 400.000 EUR angeboten.

Bei Interesse an einer größeren Wohnfläche besteht die Möglichkeit, die angrenzende Wohnung mit ca. 157,4 m² hinzuzukaufen. So können Sie beide Einheiten zu einer großzügigen Gesamtfläche von rund 213,4 m² verbinden oder die Einheiten im geteilten Zustand belassen. Die Verbindung beider Einheiten entspricht dem ursprünglichen Zustand des Erdgeschosses zur Bauzeit. Sprechen Sie uns gerne an, um weitere Informationen zu erhalten.

Es muss bei denkmalgeschützten Gebäuden kein Energieausweis vorgelegt werden, da sie gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von dieser Pflicht befreit sind.

Objekt-ID: ID-1598