Etagenwohnung in Dresden-Leubnitz-Neuostra

Die vermietete 2-Zimmerwohnung mit 54,5 m² befindet sich im 1.OG eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in 01219 Dresden - Leubnitz Neuostra und eignet sich insbesondere für Wohngemeinschaften, Singles, Paare ohne Kind sowie Alleinerziehende. Im Objekt befinden sich laut Teilungserklärung und Energieausweis insgesamt 17 Einheiten (2x Gewerbe + 15x Wohnung) und 15 Tiefgaragenstellplätze (5x Duplexparker mit 10 Stellplätzen + 5x Einzelstellplatz).

Die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz ist seit 08/2020 an einen jungen Mann (ursprünglich junges Paar vermietet und erzielt nach letzter Mieterhöhung mit Wirkung zu 07/2024 eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.240,00 € (monatlich 475,00 € Grundmiete Wohnung = 8,72 €/m² + 45,00 € Tiefgaragenstellplatz).

Alle Räume sind über den Flur erreichbar und zur nördlichen Objektseite ausgerichtet, wobei das Schlafzimmer von der Straße weg und das Wohnzimmer zur Straße hin ausgerichtet sind. In Flur und den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Das Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss (am Waschbecken), Handtuchheizkörper und Fenster sowie die separate Küche (ohne Einbauküche - keine Instandhaltungskosten) sind gefliest. Der Balkon mit Holzdielenboden, hat eine Nord-Ausrichtung bzw. zeigt in Richtung Eingangsbereich und ist seitlich wettergeschützt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker, unterer Stellplatz). Der Zustand des Tiefgaragenstellplatzes wurde bei letzter Wartung mit 2 von 1 (sehr gut) bis 6 (Bauteil defekt) bewertet.

Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 57,22/1.000stel. Der Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker, unterer Stellplatz) entspricht einem Miteigentumsanteil von 1/1.000stel (kompletter Duplexparker entspricht 2/1.000 MEA). Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. dem fortgeltenden Wirtschaftsplan 2024 monatlich 277,00 € und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan 2024 sind rund 195,00 € / Monat über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar bzw. rund 82,00 € / Monat nicht umlegbar. Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage für das Objekt rund 34.030,00 € (Anteil Wohnung rund 1.980,00 €) und für die Tiefgarage rund 4.410,00 € (Anteil Tiefgaragestellplatz rund 295,00 €).

Das Gebäude und das Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Im Objekt gibt es einen Fahrradabstellraum und einen Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten (keine Waschmaschinenanschlüsse für Wohneinheiten), jeweils zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Einnahmen der Münzgeräte werden für kleinere Instandsetzungen am / im Objekt verwendet. Die Objektreinigung erfolgt durch ein Dienstleistungsunternehmen. Laut Vergleichstest kann am Objekt ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s bezogen werden. Die Mülltonnen sind in einem separaten von außen zugänglichen Raum untergebracht. In den Gewerbeeinheiten sind ein Versicherungsunternehmen und eine Fahrschule ansässig. Das Objekt war gemäß Angabe im Themenstadtplan nicht vom Hochwasser 2002 oder 2013 betroffen.

Über den folgenden Link können Sie sich die Wohnung vorab per 360°-Besichtigung ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2793592?accessKey=5eee