Etagenwohnung in Würzburg-Frauenland

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 32 Einheiten und besticht durch ihre zentrale Lage mit optimaler Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85m², verteilt auf drei Zimmer, bietet sie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Windfang in die Diele. Zu Ihrer linken befindet sich die Küche, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der offene Wohn- und Essbereich wird durch den angrenzenden Wintergarten mit reichlich Tageslicht versorgt und lädt zum Verweilen ein.

Über den Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und das separate WC. Ein Schlafzimmer misst knapp 16 m², während das zweite Schlafzimmer direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Leerstand ab dem 01.10.2024 bietet die perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend eine marktübliche Miete zu erzielen. Die durchzuführenden Renovierungsarbeiten werden die Wohnung den Ansprüchen an modernes Wohnen wieder voll gerecht werden lassen.

Diese Eigentumswohnung kombiniert eine hervorragende Lage mit großem Entwicklungspotenzial. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder eine studentische Wohngemeinschaft. Besonders die Nähe zur Julius-Maximilians-Universität am Sanderin (13 Min Fussweg) hat sich in den letzten Jahren als renditestarke Kapitalanlage erwiesen.
Monatliches Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. Nr. 33 liegt bei 345 € monatlich,
umlagefähige Kosten: 254 €
nicht umlagefähige Kosten: 50 €
Rücklage: 41 €

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 2.096,30 €, Stand Ende 2023

Monatliches Hausgeld lt. Jahresabrechnung 2023 für den TG Stellplatz 42 liegt bei 0 € monatlich,
umlagefähige Kosten: 10 €
nicht umlagefähige Kosten: 43 €
Rücklage: 0 €
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Im Kaufpreis von 310.000€ ist noch ein Tiefgaragenstellplatz enthalten

Die Wohnung wird aktuell von einer WG bewohnt und wird ab 01.10.2024 frei.
Da die Wohnung frei wird ist diese somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Im unrenovierten Zustand ist eine Bruttorendite von 4,3% bei einer Kaltmiete von 350€ je WG-Zimmer zzgl. 100€ für den Stellplatz erzielbar.

Es gibt keine Hausgeldrückstände und keine anstehende Sonderumlage.

WICHTIG: Die Fenster des Wintergartens weis im Winter starke Schwitzwasser-und Schimmelbildung auf. Die Klärung der Ursache läuft.
In der Tiefgarage steht evetuell eine Betonsanierung an.