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Erdgeschosswohnung in Erbach (Donau)

Großzügige 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung !Provisionsfrei!

89155 Erbach (Donau)
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Kaufpreis
399.000 €
Zimmer
4.5
Fläche
149 m²
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Objekt-ID: 35512211

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 4.5
Größe: 149.00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 399.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 2.677,85 €
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Immobilie

Garten
Einbauküche
Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 1996
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1996 fertiggestellt. 2016-17 wurde zu Verkauf stehende Wohnung aufwendig saniert, modernisiert und mit einigen Vorzügen ausgestattet.
Die Wohnung besticht unter anderem durch folgende Punkte:

Aufgrund der Bauweise gilt die Wohnung als barrierearm was aufgrund der Erdgeschosslage noch verbessert wird.

Die sehr große Einbauküche mit Bora Abzugssystem, Siemensgeräten, einer 3,60m großen Arbeitsplatte aus geflammten Granit, großen Schubkästen und viel Stauraum und dem anschließenden großen Wohn- und Essbereich.

Ein großes luxuriöses Tageslicht Bad mit Bodenheizung, Doppelbadewanne, einer großen wartungsarmen Dusche mit Regenduschsystem und einer zwei Personen Sauna, Anschlüsse für zwei Waschbecken und Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Ein Gästebad inklusive Dusche.

Generell Großzügige Räumlichkeiten.

Dank der Historie des Objektes verfügt es über eine hochwertige OWA Akustik Decke (Odenwald Decke), die ca. 3 Meter hohe Decken verleihen der Wohnung einen Loftcharakter und geben einen offenen Luftraum, teilweise Natursteinbodenbelag wie Granit oder Marmor.

Im Zuge der Renovierung wurde auf eine hohe Qualität der verbauten Materialien gelegt- so sind die neu gezogenen Wände aus Massivbauplatten gebaut, mit ökologischen Holzfasermatten gedämmt und mit einem 2mm Putz verputzt worden und anschließend mit hochwertigen Wandfarben gestrichen.

Durch die großen Fensterflächen, welche größtenteils außenseitig verspiegelt sind, ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen schönen Lichteinfall, und kann mit den vorhandenen Abdunklungssystemen abgedunkelt werden.

Ca. 90% der Elektronik und Wasserleitung wurden komplett neu verlegt, zudem um viele Lichtschalter und Steckdosen erweitert um eine optimale Versorgung zu gewährleisten.

Im großen 44qm Kellerraum ist viel Lagerflächen vorhanden. Zusätzlich wurde ein kleiner Büroraum eingerichtet um ungestört im Homeoffice oder Ähnliches arbeiten zu können. Der Keller ist trocken und eher warm - minimal 17 grad im Winter. Kein Schimmel, keine Feuchtigkeit.
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Lage

89155 Erbach (Donau)
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Erbach (Donau)

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.610,36 €/m² in Erbach (Donau).

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