Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Alstaden-West

Diese schöne 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in der 2. Etage befindet sich im wunderschönen Oberhausen-Alstaden in einer Seitenstraße einer ruhigen, sehr angenehmen Wohngegend in der Nähe des Ruhrparks und steht ab dem 01.01.2025 provisionsfrei zum Kauf.

- Die Wohnfläche beträgt 81 m², die Grundfläche sogar 90 m² ohne Berechnung der Schrägen.
- Der großzügige und offene Wohn-/ Koch-/ Essbereich lässt keine Wünsche offen und ist durch die bodentiefe, breite Schiebetür stets lichtdurchflutet.
- Der Balkon mit Zugang vom Wohnbereich ist mit ca. 10 m² überdurchschnittlich groß und bietet einen schönen Ausblick.
- Das geräumige Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche.
- Zwei zusätzliche Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
- Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit den hellen Bodenfliesen im Winter für warme Füße.
- Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume und einen kleinen separaten Abstellraum.
- Reichlich Stauraum bietet der eigene Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe von der Diele erreichbar ist und sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt.
- Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Eine Garage mit direktem Zugang vom Haus wird zusätzlich verkauft. Der Kaufpreis beträgt 15.000 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und würde sich ebenso ideal als Kapitalanlage eignen. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt 710 € inkl. Garage. Das aktuelle Hausgeld beträgt 250 € inkl. Kosten für Heizung, Warmwasser, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und der Rücklage.

Das Wohnhaus mit Baujahr 2003 verfügt über 7 Eigentumswohnungen, die Hausverwaltung ist nicht fremdvergeben, sondern wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft verwaltet. Im August 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.