Etagenwohnung in Hallstadt

Zum Verkauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung im 1.Obergeschoss, in einer WEG besteht aus nur drei Parteien.
Zur Wohnung gehört eine Kellerabteil, eine Garage, ein Stellplatz und ein Hobbyraum. Die Flächen vom Hobbyraum sind in der ca. Wohnfläche nicht enthalten.
Die Wohnung ist seit 01.05.2021 vermietet.
Die Miete beträgt 750,00 € Nebenkosten 88,41 € p. Monat. Eine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern ist nicht erfolgt.
Lt. Planunterlagen der Baubehörde wurde das Anwesen ca. 1979 erstellt.
Der Hobbyraum mit Flur und kleinem Bad und zugehörigem Stellplatz ist nicht mitvermietet, jedoch besteht für diesen eine Nutzungsregelung, welche im Grundbuch abgesichert ist. Es handelt sich hier um ein Wohnungs- und Mitbenützungsrecht welches mit Todesnachweis des Berechtigten geb. 1930 erlöscht. Die Unterlagen hierfür halten wir selbstverständlich für Sie bereit.
Eine weitere Besonderheit ist, dass hier die Beheizung sowie Wasserversorgung gemeinsam mit der Wohnung im 1.Obergeschoß erfolgt - es existieren keine gesonderten Zähler. Die Regelung im Vertrag mit dem Berechtigten ist dahingehend vereinbart das dieser seine Kosten Strom, Wasser, Heizung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung selber trägt. Was aber so in der Praxis in der Vergangenheit nicht umgesetzt wurde bzw. wird.
Die Einheit im Untergeschoß - Hobbyraum ist in einem schlechten Zustand und es besteht Schimmelbefall.
Sowohl Mieter als auch Berechtigter des Hobbyraums wünschen keine Fotos zur Veröffentlichung der Räumlichkeiten.