Immobilie in Waldshut-Tiengen

HIGHLIGHTS & KEYFACTS


HIGHLIGHTS

*Wohnen wie in einer Parkanlage! Erfüllen Sie Ihren Traum vom Stadtnahen Leben, umgeben von grenzenlosem Grün

*Charmante Wohnung über 3 Ebenen mit vielen Holzakzenten und einer ganz besonderen Wohnatmosphäre

*Ausreichend Stauraum durch einen großzügigen Speicher sowie durch mehrere Abstellräume und diverse Einbauschränke vorhanden

*2 Tiefgaragenstellplätze in Nachbargebäude vorhanden.

*Grenzenloses Wohngefühl, wie in einem eigenen Haus nach dem Prinzip Haus im Haus

*Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend in beliebter Lage von Waldshut

*Hohe Attraktivität der Gemeinde Waldshut direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger)


KEYFACTS

*Massiv erbautes Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1939 mit interessanter Grundrissgestaltung über 3 Ebenen; diverse Kernsanierungen wurden über die Jahrzehnte immer wieder durchgeführt

*Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche
von ca. 169 m² verteilt auf 5,5 Zimmer; gepflegter Garten für alle Nutzer vorhanden

*Ideale Parkplatzsituation durch 2 Tiefgargenstellplätze in unmittelbarer Nähe zum Objekt

*Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen, Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen dezentralen Elektroboiler aus 2022

*Moderater Instandhaltungsstau am Gesamtobjekt sowie in der Wohnung im Bereich der Oberflächen vorhanden

*Kaufpreis: 249.000 €
Kaufpreis Stellplätze: 25.000 € je Stellplatz
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.