Immobilie in Magdeburg-Sudenburg

Ihre nächste lohnende Investition? Attraktive 4 vermietete Wohneinheiten in historischem Mehrfamilienhaus!


Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern. Wir präsentieren Ihnen vier vermietete Wohneinheiten in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 in Magdeburg. Finden Sie heraus, warum dieses Angebot für Investoren eine sichere und ertragreiche Wahl ist.

1. Was macht diese vier vermieteten Wohneinheiten zu einer so attraktiven Kapitalanlage?
Kathleen: Stellen Sie sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus vor, das seinen historischen Charme aus dem Jahr 1902 bewahrt hat. Dieses Immobilienpaket bietet Ihnen gleich vier Wohneinheiten – zwei Maisonette-Wohnungen und zwei Etagenwohnungen. Alle sind bereits vermietet, was Ihnen sofortige und stabile Mieteinnahmen von jährlich 34.092,72 Euro beschert. Diese konstante Einnahmequelle macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und planbaren Rendite sind. Die bestehenden Mietverhältnisse garantieren Ihnen, dass Ihre Investition von Beginn an Erträge generiert.

2. Wie wirkt sich die finanzielle Situation des Objekts auf das Investment aus?
Kathleen: Ein wesentlicher Vorteil dieser Investition ist die Transparenz und Stabilität der Finanzdaten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 1.781 Euro, inklusive der Instandhaltungsrücklage. Dabei sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von 434 Euro bereits enthalten und 273,25 Euro fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage ist ein weiteres starkes Argument für diese Immobilie. Für das gesamte Mehrfamilienhaus ist eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden. Diese Rücklage ist ein Zeichen für eine gut geführte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf den Erhalt und die Pflege der Immobilie legt. Zudem gibt es laut aktueller Hausverwaltung keine Umlaufbeschlüsse oder geplanten Sonderumlagen, was Ihnen als Investor eine hohe Planungssicherheit bietet.

3. Was können Sie uns über den Zustand und die Pflege des Mehrfamilienhauses erzählen?
Kathleen: Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch in einem gepflegten Zustand. Es besteht aus insgesamt 12 Wohnungen und wird sorgfältig verwaltet und instand gehalten. Das positive Erscheinungsbild des Gebäudes zeigt, dass hier kontinuierlich in den Erhalt und die Pflege investiert wird. Eine anstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels, die aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert wird. Diese regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen sichern nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern sorgen auch dafür, dass die Wohnungen für Mieter attraktiv bleiben. Sie investieren hier in ein Objekt, das nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch seine Zukunftsfähigkeit überzeugt.

4. Welche Vorteile bietet die Lage des Mehrfamilienhauses für die Vermietung und Wertsteigerung?
Kathleen: Die Lage dieses Mehrfamilienhauses in Magdeburg ist einfach ideal. Es befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die sowohl ruhig als auch zentral ist. Diese Kombination macht die Wohnungen für eine breite Mieterklientel attraktiv – von jungen Berufstätigen bis zu Familien. Mit Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Solche Lagen sind auf dem Immobilienmarkt sehr gefragt, was für eine stabile und kontinuierliche Vermietung sorgt. Zudem ist der Stadtteil aufgrund seiner Entwicklung und Infrastruktur auch langfristig gesehen ein sicherer Wert, was für eine potenzielle Wertsteigerung der Immobilie spricht.

5. Warum ist jetzt der richtige Zeitpunkt, in dieses Immobilienpaket zu investieren?
Kathleen: Der Immobilienmarkt in Magdeburg zeigt eine positive Entwicklung und Objekte wie dieses sind eine seltene Gelegenheit. Vier vermietete Wohneinheiten in einem historischen Gebäude – das ist eine Kombination, die sowohl