Erdgeschosswohnung in Mindelheim

Wir freuen uns sehr, Ihnen heute unser wahrlich einzigartiges Wohnungsangebot im Herzen von Mindelheim vorstellen zu dürfen. Work & Living mit Loft-Feeling pur zwischen dem malerischen Allgäu und der Landeshauptstadt München - herzlich Willkommen!

Ihr neues Zuhause wurde ab 2021 liebevoll saniert und neu eingerichtet. So wurde in der gesamten Erdgeschossebene ein Epoxidharz-Boden eingebracht, welcher eine moderne und warme Atmosphäre erzeugt. Ebenfalls wurde die Elektrik erneuert und eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von namenhaften Herstellern installiert.

Beim Betreten der Wohnung sind Sie sofort mitten im Geschehen. Der offene Eingangsbereich geht nahtlos linkerhand in den großzügigen Küchenbereich samt Bar über. Hier empfangen Sie Freunde und Bekannte und können Ihre Kochkünste vollends auf insgesamt über 30 m² ausleben. Ein BORA Induktionskochfeld samt eingelassenem Dunstabzug hilft Ihnen ebenso bei Ihren Koch-Sessions wie der SIEMENS Studioline Backofen und die entsprechende SIEMENS Studioline Mikrowelle.

Über einen hell gestalteten Flur gelangen Sie zuerst in den Hauswirtschaftsraum mit üppig Stauraum sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC.
Das Badezimmer ist ebenfalls liebevoll gestaltet und verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, ein weiteres WC sowie ein freistehendes Waschbecken auf einem liebvolle restaurierten Holztisch.

Das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern versehen und teilt sich auf in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich. Sollten Sie eine größere Auswahl an Klamotten haben, finden Sie hier garantiert ausreichend Stauraum vor.

Rechterhand des Eingangsbereichs gelangen wir in den einladenden Wohn-Ess-Bereich mit großzügiger Couch-Landschaft sowie ausreichend Platz für einen massiven Esstisch für bis zu 6 Personen. Auf über 50 m² lädt dieser Bereich zum Verweilen und Entspannen im Kreise Ihrer Liebsten ein. Das Raumgefühl ist auch hier beachtlich und bestärkt den loftartigen Charakter dieser Wohnung.

Nun aufgepasst: Angrenzend an den Wohn-Ess-Bereich (getrennt durch eine extrabreite Doppeltüre) befindet sich aktuell eine gewerblich genutzte Bürofläche. Diese eignet sich hervorragend fürs Home-Office oder eben als extra Büro, wenn Sie beides an einer Adresse haben möchten (Mehrwertsteuer ausweisbar). Von hier aus gelangen Sie (ebenfalls durch eine extrabreite Doppeltüre) in Ihre großzügige Garage mit ausreichend Platz für einen PKW, Fahrräder und Motorrad. Sollte dies nicht ausreichen, steht Ihnen der Stellplatz davor selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Sie benötigen noch mehr Platz? Fast der gesamte Wohnbereich ist nochmals unterkellert und in zwei große Räume aufgeteilt (über 85 m²). Dank einer passgenauen, extra angefertigten massiven Stahltreppe können Sie das UG bestens als Lager nutzen oder Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Am Besten Sie vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen sich dieses einzigartige Highlight auf dem Mindelheimer Immobilienmarkt nicht entgehen.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort und verbleiben
mit freundlichen Grüßen

Ihr immobilienwerte.gmbh Team