Etagenwohnung in Emmerich am Rhein

Die exklusive Immobilie liegt zentral im Herzen von Elten mit Ausblick auf den Eltener Markt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und der Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchsten Komfort für die Bewohner. Die herausragende Lage einer Immobilie wird oft als entscheidendes Argument für einen Kauf genannt. Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit Mietern, die Ihr Eigentum schätzen und pflegen?



Die "Seniorenwohnung" ist vermietet, kann bei einenm Mieterwechsel auch selbst genutzt werden.


Grundstück:

ca. 809 m²



Wohnfläche:

ca. 65,58 m²



Miteigentumsanteile: 78/1000



Das Gebäude, das etwa im Jahr 2013 umgebaut wurde, beherbergt im Erdgeschoss eine Bankfiliale und in den oberen Etagen sechs barrierefreie Wohnungen. Im Rahmen des Umbaus wurde eine Kernsanierung durchgeführt und das Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt.



Raumaufteilung:

Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Garderobennische, Bad, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum – separater Balkon, separater Kellerraum



Heizung:

Die Wohnung wird von einer Gas-Zentralheizung beheizt, unterstützt durch Kollektoren für die Warmwasseraufbereitung und Speicher. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, im Bad ergänzt durch einen Designheizkörper. Die Ablesung und Berechnung erfolgen über Ableseeinheiten durch die Hausverwaltung.



Bodenbeläge/Wände:

Hochwertige Fliesen zieren die Böden, während die Wände mit Glasfasertapete und Anstrich gestaltet sind.



Aufzug:

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen inkl. Untergeschoss barrierefrei zugänglich macht.



Stellplatz: Der Wohnung ist ein eigener Tiefgaragenplatz zugeordnet. Das Garagentor ist elektrisch betrieben.



Mietverhältnis:

Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind zur Zeit separat an unterschiedliche Mieter vermietet.



Miete:

€ 557,60 Kaltmiete Wohnung

€ 45,-- Miete Tiefgaragenstellplatz

€ 602,60 Gesamtmiete im Monat



€ 41,18 aktuell nicht umlagefähige Hausgeld



Verwaltung:

Die Verwaltung des Gebäudes, das für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen konzipiert ist, obliegt der Caritas Altenhilfe Str. Martinus GmbH. Diese Verwaltung bietet auf Wunsch zusätzliche Dienstleistungen im Pflegebereich an, die über die üblichen Standards hinausgehen. Die Immobilie wurde mit eigenen Ausstattungsmerkmalen versehen und direkt vermietet.



Sie suchen eine Kapitalanlage mit einer eventuellen späteren EIgennutzung? Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort. Mit Rücksicht auf die dezeitigen Mieter bitten wir von spontanen Besuchen abstand zu nehmen. Terminvereinbarung unter: 02828 92199



Kaufpreis:

€ 174.900,--