Etagenwohnung in Tübingen

Die helle, ursprüngliche 1-Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines prägnanten, 1973 gebauten Hochhauses im Tübinger Stadtteil Waldhäuser-Ost. Die ruhige, sehr grüne Wohngegend ist an den ÖPNV der Universitätsstadt angebunden: Zu den in der Innenstadt gelegenen Hochschulinstituten sowie den Forschungseinrichtungen auf der Sternwarte fahren Busse im 10- bis 15-Minuten-Takt. Quasi vor der Haustüre und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar liegen Arztpraxen, der Supermarkt, das städtische Hallenbad und verschiedene Sportplätze, eine Bäckerei, ein Naturkostladen und der Hofladen eines Bioland-Bauernhofs. Auch verschiedene Imbisse und Restaurants sowie die Kunsthalle Tübingen sind nicht allzu weit entfernt.

Die Etagenwohnung ist zu einer 2-Zimmerwohnung umgebaut und wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen kleinen, mit einem praktischen Einbau(kleider)schrank ausgestatteten Flur. Von diesem aus gelangt man ins gleich links neben der Wohnungstür liegende, innenliegende Bad mit Duschwanne und WC. Geradeaus über ein Zwischenflur geht es ins Wohn-/Ess- und Schlafzimmer mit der nahezu zimmerbreiten Fensterfront und dem Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus man einen weiten Blick über die nähere Umgebung bis hin zur Schwäbischen Alb hat. Zurück zum Zwischenflur aus geht es in die (Wohn-)Küche mit Tageslichtfenster und zum zweiten Zimmer
Die Wohnung ist komplett mit einem Korkboden-ähnlichen Belag und das Bad mit Fliesen ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss. In der im Erdgeschoss untergebrachten Waschküche befinden sich Waschmaschinen und Trockner für die allgemeine (entgeltliche) Nutzung. Der Wohnung ist zudem ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet; Fahrräder können in dem ebenfalls im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum untergestellt werden, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen laut Wirtschafzsplan 2024 in Höhe von 287,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen:
Umlagefähige Betriebskosten in Höhe von ca. 212,00 Euro für z.B. Müllgebühren, diverse Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Aufzugskosten, Hauswart,Hausreinigung, Winterdienst, Pflege Außenanlagen/Gartenpflege, diverse Wartungen z.B. Brandmeldeanlage, Tiefgaragenkosten/Wartung, Heizung, Wasserkosten etc.
Nicht umlagefähige Betriebskosten in Höhe von ca. 28,00 Euro für z.B. Verwaltervergütung, Bankspesen,
Aufwandsentschädigung Verwaltungsbeiräte, Reparaturen/Instandhaltung etc.
Die Zuführung zu einer Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 55,00 Euro pro Monat.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, und kann jederzeit besichtigt werden.

Hinweis: Für das Haus sind Sanierungsarbeiten beschlossen worden. Aktuell wurden Glasfaseranschlüsse zu den Wohnungen verlegt.

Ich freue mich sehr über Ihre Anfrage per Mail über diesen Account.