Erdgeschosswohnung in Oberhausen-Alsfeld

Ausgezeichnete Möglichkeit zur sicheren Kapitalanlage!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1963 gebaut und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.
Die Wohnung hat eine tolle Grundrissgestaltung. Klassisch gehen von einer zentralen Diele aus alle weiteren Räume ab. Die Größen der einzelnen Räume mit ca. 11/15/20 m² machen die Wohnung sehr gut nutzbar. Eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Balkon runden das Raumangebot ab. Insgesamt hat die Wohnung ca. 68 m² Wohnfläche und ist ideal für einen 2 bis 3 Personenhaushalt geeignet.

Die jetzigen Mieter wohnen seit nun mehr über 40 Jahren in der Wohnung und haben sie in dieser Zeit liebevoll eingerichtet und gepflegt. Wer solche Mieter hat, muss sich keine Sorgen um sein Eigentum machen. Die lange Laufzeit des Mietvertrages ist sicherlich auch ein Qualitätsmerkmal für die Lage und die Immobilie. Dem jetzigen Eigentümer ist es sehr wichtig, die Mieter in guten Händen zu wissen.

Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller.

Ein PKW kann problemlos im öffentlichen Bereich vor dem Haus geparkt werden.

Die jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 4.080,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Hier ist ein sofortiges Anpassungspotenzial von 20 % auf ca. 4.900,00 € jährliche Nettokaltmiete sicherlich vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung – davon sind ca. 82,00 € monatlich nicht umlagefähig.