Immobilie in Marburg

Kernsanierte 3 ZKB in perfekter Ausstattung - attraktive Wohnlage oberhalb der Ketzerbach

Die helle und sehr geräumige 3 ZKB-Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss des Hauses, in der Endetage. Die Wohnung wurde in 2019 detailverliebt, sehr umfangreich saniert. Alle Wandbeläge wurden erneuern, das Parkett abgeschliffen und neu versiegelt. Die Elektroverteilung wurde komplett erneuert, zudem wurden neue Heizkörper installiert. Im Zuge der Sanierung wurden sodann auch das gesamte Bad, die Küche und die Fenster (3-fach verglast) erneuert und die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem neuwertigen Wohn-und Ausstattungszustand. Die großzügige Wohnung besitzt einen praktischen Schnitt, zentralen Flur, drei separate Zimmer (ca. ,14,58, ca. 16,96qm und ca. 23,60 qm) Badezimmer und separates WC jeweils mit Außenfenster, Küche und einen herrlichen, geschützten Balkon zur Süd-Westseite. Im Untergeschoss des Hauses besitzt die Wohnung eine Garage mit elektrischem Tor, welche direkt ins Haus, sowie in einen eigenen Kellerraum führt. Seit der Sanierung ist die Wohnung an eine gepflegte Einzelperson, Ärztin am UKGM, vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit € 1.060,-- Kaltmiete (p.a. €12.720.) Zum 01.01.2026 ist eine Erhöhung auf € 1.120,- Kaltmiete vertraglich fest vereinbart.