Etagenwohnung in Freising

- guter Grundriss

- sep. Gäste-WC

- helle Räume

- Aufzug

- TG-Einzelstellplatz, absperrbar

- Bus und Supermarkt vor der Haustüre

3-Zimmer-Wohnung mit tollem Weitblick und Süd-West-Balkon in 85354 Freising, Stadtrandlage!
Aufzug vorhanden!

Baujahr: 1984

Grundstück: 4.408m²

Wohnanlage: Die Wohnanlage umfaßt insgesamt 45 Wohneinheiten. Im Eingang zum Objekt befinden sich 8 Wohneinheiten. Sowohl das Haus, als auch die Außen- und Grünanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Umliegend viel Grün, Spielplatz und schöne Spaziermöglichkeiten.
Supermärkte, Ärzte, Bushaltestelle in wenigen Fußminuten erreichbar.
Zum Stadtzentrum ca. 5 Min. mit dem Bus oder ca. 10 Fußminuten.

Wohnfläche: ca. 81 m² (Balkon zu ½ angerechnet)

Wo. Nr. und MEA: Wohnung Nr. 12 (19,4/1000) und TG-Platz Nr. 63 (1/1000)

Bezug: Die Wohnung ist vermietet, die Nettomiete beträgt € 780,-- monatlich, also 9.360,-- p.a., Rendite demnach 2,37 %.

Wohngeld: € 288,-- monatlich inkl. Heizkosten, Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage

Rücklagen: zum 31.12.2023 Rücklage ca. € 45.000,--, es stehen keine größeren Maßnahmen an.

Kaufpreis:
€ 375.000,-- für die Wohnung
€ 20.000,-- für den Tiefgaragenplatz
insgesamt: € 395.000,--