Immobilie in Mühldorf am Inn

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und einen eigenen Garten bietet, vorstellen zu dürfen. Ein Raumkonzept, abseits vom Standard!

Lage und Grundriss

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung in einem ehemaligen Neubaugebiet. Die Räumlichkeiten umfassen das Erdgeschoss und das Souterrain (Untergeschoss) eines Einfamilienhauses. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage/Stellplatz und der gesamte Garten, den Sie zur alleinigen Nutzung haben.

Bauweise und Ausstattung

Die Immobilie wurde in nachhaltiger Holzständerbauweise nach KfW-70-Standard errichtet, was sie energieeffizient und zukunftssicher macht.

TV- und Datenverkabelung sind ausreichend vorhanden.

Eine moderne Gas-Brennwerttherme versorgt das Haus mit Wärme.

Erdgeschoss

Über den Flur erreichen Sie nacheinander das erste Badezimmer, einen Abstellraum sowie den fast 39m² großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich.

Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit Blausteinfliesen ausgestattet und führt über eine Treppe ins Untergeschoss, welche die beiden Ebenen verbindet.

Das moderne Badezimmer ist mit LED-Leuchten und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet.
Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung.
Das Badezimmer umfasst zudem ein WC, ein Handwaschbecken und einen beheizbaren Handtuchhalter.

Der großzügige Abstellraum hat reichlich Platz für eine Garderobe und zusätzliche Regale, für Ihre Dinge des alltäglichen Lebens.

Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist durch bodentiefe Fenster und Terrassentüren angenehm hell.
Der naturbelassene Echtholz-Parkettboden und die Blausteinfliesen im Küchenbereich verleihen dem Raum einen zeitlosen und praktischen Charakter.

Gefällt Ihnen die Küche? Sie könnten diese optional vom Mieter erwerben, bitte sprechen Sie uns darauf an.

Über zwei Terrassentüren vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt in den Garten:
Der erste Zugang führt zu einer mit Glas überdachten Terrasse im Westen, der Zweite zu einer Holzterrasse im Süden.

Unter dieser Holzterrasse befindet sich eine weitere Terrasse, die Sie vom Schlafzimmer im Untergeschoss als auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichen.
Wir haben Sie verwirrt? Dann sehen Sie sich bitte die Bilder dazu an.

Untergeschoss

Im Souterrain befinden sich Ihr geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder Home-Office-Bereich, das zweite Duschbad sowie eine Waschküche.

Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse, Sie erinnern sich?
Die Glaseieinheit und der vorhandenen Lichtschacht garantieren reichlich Licht in diesem Raum. Ein abgetrennter Bereich, der sich ideal für einen begehbaren Schrank oder eine Ankleide eignet, ist mit im Raum vorhanden.

Das zweite Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, WC, Handwaschbecken und Bidet ausgestattet. Es liegt zentral zwischen Schlafzimmer und dem dritten Raum (Büro/Home-Office).

Unserer Meinung ist der Drittraum am besten als Büro, Hobby- oder Gästezimmer geeignet. Ein Kinderzimmer sehen wir darin eher nicht.

Die Waschküche im Untergeschoss verfügt über ein Fenster und bietet reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzliche Ausstattung

Die zweigeschossige Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.
Neben dem Garten gehört auch eine Garage zur Wohnung.

Interesse geweckt?
Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung mit Garten haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sie erreichen uns am einfachsten per E-Mail, da unser Büro nicht immer durchgehend besetzt ist.

Ihr Team von Luczay Immobilien!