Immobilie in Kitzingen

Die charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in Kitzingen in zentrumsnaher Lage.
Das 1954 erbaute Gebäude und die in 2016 modernisierte Wohnung bietet auf ca. 78qm alles, was das Herz begehrt.
Mit einem großzügigen Grundstücks-/Gartenanteil von ca. 108qm und einem eigenen PKW-Stellplatz ist diese Wohnung ideal für kleine Familien, Paare oder Singles die ein gemütliches und zentrales Wohnen suchen.


Das helle und geräumige Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen Eck-Kachelofen, der allerdings 2022 stillgelegt wurde.
Eine Doppel-Schiebetüre führt vom Wohn-/Esszimmer in das jetzige Kinderzimmer.
Die geräumige Küche, in der sich die Gas-Etagenheizung (aus 2016) befindet, bietet zudem Platz für einen Esstisch. Durch ein großes Fenster kommt ausreichend Tageslicht in die Küche.
Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Kinderzimmer bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und sind ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt.

Der geflieste Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet zentralen Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Ein kleiner Garderobenbereich im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.


Im Kellergeschoss steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung der ausreichend Stauraum bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Waschraum im Keller.

Ein eigener Gartenanteil direkt neben dem Haus bietet Platz für Erholung im Freien. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Energieträger: Gas (Etagenheizung aus 2016)
Fenster: Holz (2-fach-verglast)
Fußböden: Parkett und Fliesen


Die Wohnung ist auch geeignet für Kapitalanleger:
Das Objekt ist seit dem 01.07.2022 vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen 720€ für die Wohnung zzgl. 20€ pro Monat für den PKW-Stellplatz.


ENERGIE
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zum Besichtigungstermin vor.

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