Etagenwohnung in Hannover-Mittelfeld

Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Die Eigentumswohnung ist seit 3 Jahren an eine kleine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 475,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2023 auf 340,00 €.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48,7 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Grundriss, der Platz für zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche bietet. Die kompakte Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die Herd, Backofen, Kühlschrank und Warmwasserboiler umfasst. An das Wohnzimmer schließt der eigenen Balkon an, dessen Bodenbelag im Zuge einer Balkonsanierung noch nicht verlegt wurde und somit vom Käufer individuell gestaltet werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat im Laufe der vergangenen Jahre einige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen beschlossen, die das Mehrfamilienhaus aufwerten. Ebenso hat der Eigentümer Neuerungen in der Wohnung vorgenommen:

- Erneuerung der Balkonverkleidung vor 8 Jahren
- Austausch der Fenster, Balkontür und Wohnungseingangstür vor 7 Jahren
- Installation der Heizkörper in der Wohnung vor 6 Jahren
- Erneuerung des Flachdaches vor 4 Jahren
- Austausch der Therme in der Küche vor 3 Jahren
- 2024 haben die Sanierungsarbeiten der gesamten Laubengänge begonnen