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Etagenwohnung in Dortmund-Wichlinghofen

Modernisierte Wohnung im Herzen vom Dortmunder Süden

44265 Dortmund, Wichlinghofen
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Kaufpreis
249.000 €
Zimmer
2
Fläche
68 m²
17 Aufrufe

Objekt-ID: 35515940

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 68.00 m²
Etage: 2 von 2
Verfügbar ab: 01.11.2024
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 249.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.661,76 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Tolle modernisierte und Exklusiv ausgestattete 2-Zimmer Wohnung im Herzen vom Dortmunder Süden.

Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren ohne Kosten und mühen zu scheuen komplett modernisiert. Unter anderem wurde der Grundriss leicht verändert um eine offene Küche und einen helleren Wohnraum zu schaffen. Im gleichen Zuge wurde die komplette Heizungsanlage inkl. Heizungsrohren, Heizkörpern, alle Bodenbeläge, Badezimmer und ein Großteil der Elektroinstallation erneuert. Die Kombitherme stammt aus dem Jahr 2015. Die Große Schiebetür zum Balkon ist vor 2 Jahren ersetzt worden.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant, da diese in den letzten Jahren für 10€ pro qm problemlos vermietet war. Dies sollte zukünftig aufgrund der Entwicklung am Wohnungsmarkt sogar noch steigerungsfähig sein.

Die Wohnung wird vor Übergabe nochmal frisch renoviert und ist ab dem 01.11.2024 frei
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Lage

44265 Dortmund
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Dortmund Wichlinghofen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.437,13 €/m² in Dortmund - Wichlinghofen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Dortmund liegt derzeit bei 2.756,84 €/m².

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