Erdgeschosswohnung in Erlenbach

Exklusive Erdgeschosswohnung in Hanglage – Ideal für Kapitalanleger

Entdecken Sie eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger in Erlenbach. Diese moderne Erdgeschosswohnung, gelegen in 74235 Erlenbach, besticht durch ihre einzigartige Hanglage und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die sowohl Bewohner als auch Investoren ansprechen. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das von Vogtbau errichtet wurde und aus 10 Parteien besteht, aufgeteilt auf zwei Abschnitte mit jeweils 5 Einheiten.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und hohe Decken aus, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Sie verfügt über einen praktischen Fahrradraum, eine moderne Gas-Zentralheizung sowie eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer individuell steuerbar ist. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Gebäudes.

Der Außenbereich der Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein kleiner Nutzgarten, eine Rasenfläche und die Möglichkeit, ein Gartenhäuschen zu errichten. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch (Backofen und Herdplatte) sowie einem Kühlschrank von Baubrecht und einem Gefrierschrank ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Designvinyl-Böden versehen, während das Badezimmer, das Gäste-WC und der Flur gefliest sind. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Außenstellplatz und ein Garagenstellplatz mit elektronischem Garagentor.

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit guter Verkehrsanbindung an die nahegelegene Stadt Heilbronn. Erlenbach bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Autobahn A6 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den großen Städten der Region. In der Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Familien gewährleisten. Erlenbach bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die malerischen Weinberge, Sportvereine, Parks und kulturelle Veranstaltungen.

Erlenbach profitiert auch von seiner Nähe zu Heilbronn und der Präsenz namhafter Unternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten und die lokale Wirtschaft stärken. Zu den bedeutenden Arbeitgebern in der Region zählen die Audi AG, die bedeutende Produktions- und Entwicklungsstandorte betreibt, die Kaufland Gruppe als Teil der Schwarz Gruppe, eines der größten Einzelhandelsunternehmen Europas, sowie Bechtle, eines der führenden IT-Systemhäuser in Europa. Diese Unternehmen bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten in Verwaltung, Logistik, Vertrieb und IT.

Die monatlichen Hausgeldkosten liegen bei 290 €.
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, praktischer Lage und attraktiver Rendite. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit hoher Mietrendite suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

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